Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Киноцентъра, София

Софияв.з. Киноцентъра
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба423 000 €2 877 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Киноцентъра (250 имота)

Площ
147 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 877 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 479 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Киноцентъра (250 имота) — 2 877 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Киноцентъра, на партерен етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария над 44 кв.м., две спални с отделни бани и тоалетни, сервизно помещение, тоалетна и веранда.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с монолитна конструкция и качествени материали като австрийски керамични блокове Wienerberger Porotherm и енергийно ефективна дограма. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобства като паркинг и лесен достъп до градската инфраструктура в Киноцентъра.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 877 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Киноцентъра

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • Лизинг
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района