Продажба

Просторен 4-стаен апартамент на Витоша с две тераси

СофияВитоша
Публикувано: 7 Май 2025 Обновено: 7 Май 2025
Продажба932 000 €3 106 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~136 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
300 м²
Етаж
18 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска4 135 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 2 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 136 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 106 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, на бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва входно предверие, 4 спални с отделни бани и тоалетни, дневна с кухненски бокс, килер и две тераси, което осигурява добра функционалност и удобство за обитаване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и предлага енергийна ефективност, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има подземни паркоместа и охрана.

Локацията е близо до Зоопарк София, Мол Парадайс и болница Вита, което осигурява лесен достъп до градски удобства и услуги.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи просторен апартамент с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 135 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 513 дни.

  2. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района