ПродажбаНа пазарно ниво

Многостаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба290 000 €1 213 €/м²

Очакван наем1 777 € /мес

Площ

239 м²

Етаж

0 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Многостаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът предлага площ от 239 кв.м. с двор и включен гараж.

Разпределението включва входно антре, южна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три южни спални, една от които със собствен санитарен възел, още една баня с тоалетна и складово помещение. Големите прозорци осигуряват естествена светлина.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е близо до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе, осигуряваща бърз достъп до центъра на София и търговски обекти като София Ринг Мол и Парадайс център.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
гараж включен
ново строителство

Недостатъци

партер
незавършен вътрешно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.