Продажба

Четиристаен апартамент с три изложение в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба400 000 €2 072 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
193 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 072 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в нова тухлена сграда с акт 16 на ул. Иван Пейчев в квартал Витоша, София.
Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, три спални, две бани, мокро помещение, тоалетна за гости и тераса около целия апартамент.
Сградата е построена с висококачествени материали, има асансьор, газово отопление и инсталация за климатик, а таваните са с височина 2.70 м.
Локацията предлага бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и ул. Филип Кутев, както и близост до училища, детски градини и магазини.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално и светло жилище в спокоен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухненски бокс - 50 кв.м.
  • родителска спалня (18.46 кв.м.)
  • втора спалня (16 кв.м.)
  • трета спалня или офис (11 кв.м.)
  • втора баня с тоалетна
  • тоалетна за гости
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района