Продажба

Четиристаен апартамент в София, Витоша с две тераси

СофияВитоша
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба485 000 €3 031 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
160 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 975 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Витоша, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда от 2011 година.

Разпределението включва три спални, хол с кухненски бокс (40 кв.м), две бани, две тоалетни, мокро помещение и просторен коридор, както и две тераси.

Сградата е тухлена конструкция от 2011 г., което предполага по-добра топлоизолация и съвременни материали; липсват конкретни данни за отопление и други удобства.

Локацията е близо до посолствата и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 25 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол с кухненски бокс-40кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района