Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба310 220 €1 975 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота)

Площ
157 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска1 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота) — 1 975 €/м² срещу 2 646 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Витоша, с площ от 157 кв.м. и разположение на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три непреходни спални, две бани с тоалетни, склад и южна тераса от 12 кв.м., което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е с луксозни общи части, асансьор, седемкамерна ПВЦ дограма с нискоемисионно стъкло и външна блиндирана врата; отоплението е на газ.

Локацията е спокойна и комуникативна, подходяща за семейства, като има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и съвременни стандарти за жилищно строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 376 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района