Продажба

4-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба378 500 €2 980 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
127 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 980 €/м² срещу 2 654 €/м².

Имотът представлява 4-стаен апартамент, състоящ се от две свързани ателиета, разположен в кв. Витоша, София. Разпределението включва два хола, два кабинета, две бани, антре и складови помещения, осигуряващи функционално използване на пространството. Жилището е построено с тухлена конструкция и е ново строителство от 2027 г., с включен самостоятелен двор от 230 кв.м. Локацията е в спокоен квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобство и пространство на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 679 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кабинет 1-11.79кв.м
  • баня 1-3.90кв.м
  • склад 1-2.79кв.м
  • антре 1-5.81кв.м
  • хол 1-18.22кв.м
  • кабинет 2-13.37кв.м
  • баня 2-3.34кв.м
  • склад 2-1.28кв.м
  • антре 2-4.31кв.м
  • хол 2-23.62кв.м

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района