Продажба−26% под пазара

4-стаен апартамент с големи тераси в Студентски град, София

СофияСтудентски град

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба499 990 €1 844 €/м²

Очакван наем747 € /мес

Площ

271 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.

Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 471 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е 4-стаен пентхаус, разположен на последния осми етаж в Студентски град, София. Имотът заема цял етаж и предлага 360-градусова панорама.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и три непреходни спални, всички с излаз към големи тераси с обща площ 157 кв.м. Има две бани с тоалетни.

Сградата е ново строителство с монолитна конструкция и висококачествени материали, включително ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ. Асансьорът влиза директно в апартамента с контролиран достъп.

Локацията е в близост до парк Въртопо, метростанция и основни удобства като супермаркети, училища и транспортни връзки. Районът е спокоен и лесно достъпен.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и външни площи, комбиниращ удобствата на градския живот с възможност за релакс на терасите.

Предимства и недостатъци

Предимства

големи тераси
360-градусова панорама
ново строителство
асансьор с контрол на достъпа

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.