Sale−26% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Studentski Grad

SofiyaStudentski Grad
Published: 5 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale499,990 €1,844 €/m²
Expected rent747 € /mo
Area
271 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.8% / yr
Monthly payment2,218 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent747 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 34% of the payment — you top up about 1,471 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 56 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е 4-стаен пентхаус, разположен на последния осми етаж в Студентски град, София. Имотът заема цял етаж и предлага 360-градусова панорама.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и три непреходни спални, всички с излаз към големи тераси с обща площ 157 кв.м. Има две бани с тоалетни.

Сградата е ново строителство с монолитна конструкция и висококачествени материали, включително ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ. Асансьорът влиза директно в апартамента с контролиран достъп.

Локацията е в близост до парк Въртопо, метростанция и основни удобства като супермаркети, училища и транспортни връзки. Районът е спокоен и лесно достъпен.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и външни площи, комбиниращ удобствата на градския живот с възможност за релакс на терасите.

Pros and cons

Pros
  • големи тераси
  • 360-градусова панорама
  • ново строителство
  • асансьор с контрол на достъпа
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре около 9м2
  • всекидневна с кухненски бокс около 24м2
  • спалня 12м2
  • спалня 11м2
  • спалня 9м2

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby