Продажба−30% под пазара

4-стаен апартамент с гледка към Витоша в Студентски град

СофияСтудентски град
Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба329 900 €1 895 €/м²
Очакван наем654 € /мес
Площ
174 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем654 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 810 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 11.6% · 43 100 €
  1. 373 000 €22 Април 2026Първоначална цена
  2. 369 000 €▼ 4 000 € (1.1%) 27 Април 2026Намаление на цената
  3. 363 000 €▼ 6 000 € (1.6%) 30 Април 2026Намаление на цената
  4. 354 000 €▼ 9 000 € (2.5%) 1 Май 2026Намаление на цената
  5. 349 000 €▼ 5 000 € (1.4%) 1 Май 2026Намаление на цената
  6. 343 000 €▼ 6 000 € (1.7%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  7. 339 000 €▼ 4 000 € (1.2%) 23 Юни 2026Намаление на цената
  8. 375 000 €▲ 36 000 € (10.6%) 27 Юни 2026Повишение на цената
  9. 329 900 €▼ 45 100 € (12%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Студентски град, с изглед към Витоша и града. Разположен е на 5-ти етаж в нова сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва три спални, две бани и три тераси – закрита северна тераса и две самостоятелни на изток и юг, което осигурява добро естествено осветление и възможност за разнообразно използване на пространствата.

Сградата е тухлена, газифицирана, с изводи за радиатори във всяка стая, което гарантира ефективно отопление. Вътрешната шпакловка е фина, а имотът е с готови документи за сделка и без тежести.

Локацията е комуникативна, близо до парк на НСА и модерна детска градина, което е подходящо за семейства с деца. Възможност за закупуване на подземен гараж или външно паркомясто с ограничен достъп.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в нова сграда с изглед и достъп до зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района