Продажба

4-стаен апартамент в Симеоново с две тераси

СофияСимеоново
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба519 560 €3 111 €/м²
Очакван наем2 125 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота)

Площ
167 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска2 305 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 125 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота) — 3 111 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Симеоново, София, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва предверие, всекидневна с кухня и трапезария, три спални, три бани с тоалетна, мокро помещение с тоалетна и две тераси.

Сградата е тухлена, с разрешение за ползване от 2027 г., оборудвана с асансьор и охрана в затворен комплекс. Отоплението е на ток, а изложението е северозападно.

Кварталът е добре развит с удобен градски транспорт, близост до магазини, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 305 €, а очакваният наем за района — 2 125 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • асансьор и охрана
Недостатъци
  • отопление на ток
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района