Продажба

Четиристаен апартамент в Полигона с голяма тераса

СофияПолигона
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба528 501 €2 504 €/м²
Очакван наем825 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота)

Площ
211 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 345 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 10 875 €
  1. 517 626 €3 Септември 2025Първоначална цена
  2. 528 501 €▲ 10 875 € (2.1%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота) — 2 504 €/м² срещу 2 967 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Полигона, в нов жилищен комплекс от затворен тип.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, 3 спални, 3 бани с тоалетни и голяма озеленена тераса, достъпна от дневната зона.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и предлага подземен паркинг, като комплексът разполага с допълнителни удобства като фитнес, детски център и охрана.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София, летище София, метростанция и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 345 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 35% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 875 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района