Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи в Полигона, София, с панорамна гледка

СофияПолигона
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 169 235 €5 875 €/м²
Очакван наем891 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~577 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (27 имота)

Площ
199 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.9% / г.
Месечна вноска5 188 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем891 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 17% от вноската — доплащаш около 4 297 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 109 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 577 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (27 имота) — 5 875 €/м² срещу 2 976 €/м².

Многостаен апартамент с площ от 199 кв.м, разположен в град София, Полигона. Имотът е на 10-ти етаж в нова сграда от 2026 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението включва четири стаи с възможност за функционално зониране и просторна дневна част. Апартаментът предлага панорамна гледка и възможност за избор на завършеност до ключ.

Сградата е с модерна инфраструктура, включваща асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс. Налични са подземни гаражи и общи части с атриум, библиотека и фитнес.

Локацията е близо до The Mall, с удобен достъп до центъра на София, летище и автомагистрала Тракия. В близост се предвижда изграждане на метростанция, което подобрява транспортната връзка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом в сигурна и добре организирана среда с удобства и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 188 €, а очакваният наем за района — 891 €. Наемът покрива 17% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района