Продажба

4-стаен апартамент в Павлово с функционално разпределение

СофияПавлово
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба297 000 €2 911 €/м²
Очакван наем806 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Павлово (24 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем806 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 512 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Павлово (24 имота) — 2 911 €/м² срещу 2 790 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Павлово, София, разположен на 3-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1985 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторно антре, светла дневна, самостоятелна кухня, три отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, което осигурява удобство и гъвкавост при ползване.

Жилището е със стандартни строителни материали – дървена дограма, естествен паркет и теракота, като има подово отопление и нужда от ремонт.

Локацията е удобна с близост до основни булеварди, спирки на градски транспорт, магазини и зелени площи, което осигурява добър градски комфорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 318 €, а очакваният наем за района — 806 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района