Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел с гледка към Витоша

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба399 000 €1 334 €/м²
Очакван наем663 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~242 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
299 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 242 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 334 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, кв. Овча купел, на бул. Цар Борис III. Намира се на 4-ти етаж от 6 в сграда със смесено предназначение.

Разпределение: голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани, склад, санитарен възел за гости и просторно антре. Изложение юг/север с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена от 2014 г., с височина на таваните 3.2 м, оборудвана с асансьор ORONA, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ток.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии и спирки на градски транспорт, с налични магазини, аптека, ресторант и фитнес в сградата.

Подходящ за семейно жилище с удобства и добра връзка към центъра и околностите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • високи тавани
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • склад
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района