Продажба

Двустаен апартамент с дворна тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба120 000 €1 558 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
77 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 1 558 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартаментът е разположен на партерен етаж в нова сграда на ул. Монтевидео в квартал Овча купел, София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствена дворна тераса. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като имотът предлага възможност за довършителни работи по избор на купувача. Локацията е удобна с близост до градски транспорт, метростанция, супермаркети и детска градина. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с функционално разпределение и собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • собствена дворна тераса
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района