Продажба−38% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба399 000 €1 334 €/м²

Очакван наем674 € /мес

Площ

299 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2015

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.

Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 096 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на 4-ти етаж в сграда от 2015 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с френски прозорци, 3 самостоятелни спални, 3 санитарни помещения и складово помещение, което осигурява функционалност и възможности за преустройство.

Сградата е с контролирано достъп, асансьор и подземен паркинг, а отоплението е индивидуално с възможност за термопомпа или климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция на около 1.2 км, и е в близост до зелени площи с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за голямо семейство или инвестиция, като съчетава простор, светлина и гъвкавост на използване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / югозападно изложение
панорамна гледка
контролиран достъп

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.