Sale−38% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 1 May 2026 Updated: 3 August 2026
Sale399,000 €1,334 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
299 m²
Floor
4 / 7
Construction
Brick
Year
2015

Yield analysis

Low investment rating

2% / yr
Monthly payment1,770 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 38% of the payment — you top up about 1,096 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 49 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на 4-ти етаж в сграда от 2015 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с френски прозорци, 3 самостоятелни спални, 3 санитарни помещения и складово помещение, което осигурява функционалност и възможности за преустройство.

Сградата е с контролирано достъп, асансьор и подземен паркинг, а отоплението е индивидуално с възможност за термопомпа или климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция на около 1.2 км, и е в близост до зелени площи с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за голямо семейство или инвестиция, като съчетава простор, светлина и гъвкавост на използване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / югозападно изложение
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 38% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby