Продажба−26% под пазара

Мезонет с четири спални и градина в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба385 000 €1 597 €/м²

Очакван наем674 € /мес

Площ

241 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

2023

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 034 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият мезонет е разположен на партер и първи етаж в нова тухлена сграда от 2023 г. в квартал Овча купел, близо до НБУ и метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Жилището разполага с дневна с трапезария и кухня на първото ниво, както и четири спални и две бани на второто. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Наличието на собствена градина допринася за повече пространство и комфорт. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто срещу допълнително заплащане.

Предимства и недостатъци

Предимства

близо до метростанция
четири спални
собствена градина
нова тухлена сграда

Недостатъци

предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.