Продажба

Мезонет с четири спални и градина в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба385 000 €1 597 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
241 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 043 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 597 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият мезонет е разположен на партер и първи етаж в нова тухлена сграда от 2023 г. в квартал Овча купел, близо до НБУ и метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Жилището разполага с дневна с трапезария и кухня на първото ниво, както и четири спални и две бани на второто. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Наличието на собствена градина допринася за повече пространство и комфорт. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метростанция
  • четири спални
  • собствена градина
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария
  • кухня
  • баня с тоалетна
  • коридор
  • склад
  • градина
  • четири спални
  • две бани с тоалетна
  • два склада
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района