Продажба

Просторен 4-стаен апартамент на партер в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба388 000 €1 616 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~126 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
240 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 056 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 616 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел. Разполага с площ от 240 кв.м, разположен на партерен етаж в сграда с 7 етажа.

Разпределението е функционално, с отделни помещения, подходящи за семейно обитаване. Има удобен достъп и възможност за паркиране.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и обновени инсталации. Имотът е реновиран и разполага с контрол на достъпа.

Околността е спокойна, с добра инфраструктура и възможности за транспорт и услуги в близост.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен и практичен дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 721 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • реновиран
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района