Продажба

4-стаен мезонет с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба498 000 €2 371 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
210 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 545 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.8% · 42 000 €
  1. 540 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 498 000 €▼ 42 000 € (7.8%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 371 €/м² срещу 2 143 €/м².

Мезонет в град София, квартал Овча купел, част от нов комплекс Франкофония Резиденс.

Разпределението включва първо ниво с трапезария, кухненски кът, всекидневна и двор, а второ ниво с три самостоятелни спални, баня с тоалетна и гардеробна.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция с газификация и собствен вход.

Локацията предлага спокойствие и удобство, като имотът разполага със собствен двор и паркоместа с зарядна станция.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху самостоятелност и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 210 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 60 дни. От публикуването цената е намаляла с 42 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • собствен двор
  • паркоместа с зарядна станция
  • газификация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района