Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 2 с паркомясто

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба254 520 €1 743 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
146 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 129 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 1 743 €/м² срещу 2 097 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Овча купел 2, град София, част от нов жилищен проект.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и лоджия, три спални, баня с тоалетна, антре и склад, осигуряващо функционалност и комфорт.

Сградата е от тухлено строителство, построена през 2028 г., с асансьор, паркомясто и модерни удобства като интернет и видеонаблюдение.

Локацията е близо до метростанция Горна баня и бул. Президент Линкълн, осигуряваща бърз достъп до центъра и околовръстното шосе.

Имотът е подходящ за семейства и инвеститори, търсещи удобен и функционален дом с добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 129 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района