Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба296 596 €2 103 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (31 имота)

Площ
141 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 316 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (31 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, в новостроящ се комплекс с очаквано завършване през 2028 г.
Разпределението включва четири стаи с обща площ от 141 кв.м и мазе от 2 кв.м, разположен на 7-ми етаж от общо 8.
Сградата е тухлена, с асансьор и осигурен интернет, което гарантира удобство и съвременни комуникации.
Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, метростанция Мизия, магазини и други градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 316 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района