Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с балкони и ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба330 000 €1 875 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
176 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 799 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 875 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, в нова сграда от 2026 г. на последен етаж.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и два балкона, две спални, баня с тоалетна, втори санитарен възел и килер.
Сградата е тухлена, с отопление на ток и е завършена по съвременни стандарти.
Локацията е близо до планина Витоша, метростанция Мизия, Нов български университет и детски градини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и природа.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в близост до природата и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • балкони
  • близо до природа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • тоалетна
  • втори санитарен възел
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района