ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба392 520 €2 295 €/м²

Очакван наем674 € /мес

Площ

171 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска1 742 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 068 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, на ул. Боряна. Разполага с четири стаи и заема самостоятелен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Вътрешното разпределение включва дълъг коридор, три спални, отделна кухня, просторна всекидневна с трапезария и две тераси, като едната е голяма и с южно изложение. Сградата е с качествено строителство, подово газово отопление, висок клас дограма и луксозни общи части. Имотът разполага с паркомясто в подземния гараж, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е в спокоен и добре развит район с удобен достъп до центъра на София. Този имот е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добри технически характеристики.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
подово отопление
паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.