Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба378 024 €2 210 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
171 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 012 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 378 024 €9 Август 2026Първоначална цена
  2. 392 520 €▲ 14 496 € (3.8%) 26 Август 2026Повишение на цената
  3. 378 024 €▼ 14 496 € (3.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 210 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, на ул. Боряна. Разполага с четири стаи и заема самостоятелен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Вътрешното разпределение включва дълъг коридор, три спални, отделна кухня, просторна всекидневна с трапезария и две тераси, като едната е голяма и с южно изложение. Сградата е с качествено строителство, подово газово отопление, висок клас дограма и луксозни общи части. Имотът разполага с паркомясто в подземния гараж, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е в спокоен и добре развит район с удобен достъп до центъра на София. Този имот е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 122 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района