Продажба

Просторен четиристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба358 290 €2 296 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
156 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 925 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15% · 46 730 €
  1. 311 560 €11 Юни 2026Първоначална цена
  2. 358 290 €▲ 46 730 € (15%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 296 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с обща площ от 156 кв.м, разположен на последния 10-ти етаж в тухлена сграда от 2023 г. Жилището включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, склад, дрешник и тераса. Локацията е между метростанция 'Мизия' и Нов български университет, с удобен достъп до парк, магазин 'Билла' и възможност за паркоместа. Сградата е част от комплекс с вътрешен озеленен двор, осигуряващ спокойствие и комфорт. Имотът се предлага с АКТ 15, което дава възможност за последващо завършване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 590 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 46 730 € (15%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен план
  • близо до метро
  • вътрешен озеленен двор
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • АКТ 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района