Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба296 596 €2 103 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
141 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 316 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 651 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г. В жилището с площ 141 кв.м. са разположени просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и две тераси. Изложението е изток/запад, което осигурява добро естествено осветление през деня. Отоплението е на газ, а сградата е изградена с висококачествени материали от доказан инвеститор. Локацията в квартал Овча купел е удобна, с близост до Нов Български Университет, метростанция 'Мизия', магазини и училище, което подкрепя ежедневния комфорт и достъп до градска инфраструктура. Към имота има включено мазе, а плащането се извършва по етапи на строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 316 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • газово отопление
  • близо до метро
  • качествено строителство
Недостатъци
  • очакван завършек 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • просторна всекидневна с кухненски бокс
  • три спални
  • коридор
  • две бани с тоалетна
  • две тераси

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района