Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с дворове на партер

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 13 Август 2026
Продажба326 842 €2 318 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
141 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 785 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.2% · 7 042 €
  1. 319 800 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 326 842 €▲ 7 042 € (2.2%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 318 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, на партерен етаж в нова сграда от 2026 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и две веранди с два двора, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с качествени материали като PVC дограма с трислоен стъклопакет и топлоизолация от минерална вата. Има безшумен асансьор и блиндирана входна врата.

Локацията предлага спокойствие и възможност за семейно обитаване в близост до градската инфраструктура на Овча купел.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с достъп до собствен двор и удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 450 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 042 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две дворове
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 24 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района