SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 20 January 2026 Updated: 10 August 2026
Sale326,842 €2,318 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
141 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment1,450 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 776 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 40 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 2.2% · 7,042 €
  1. 319,800 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 326,842 €▲ 7,042 € (2.2%) 1 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Функционален ЧЕТИРИСТАЕН апартамент в Овча купел
🏡 Характеристики на имота:
Тип: Непреходен ЧЕТИРИСТАЕН апартамент с функционално разпределение
Етаж: Партер
Квадратура 141 кв м с общите части , чиста жил. площ 118 кв м
Разпределение:
o Дневна с кухненски бокс 24 кв.м.
o Три спални 17, 14 и 14 кв.м. Едната спалня е със собствена баня и дрешник
o Втора баня с тоалетна
o Коридор
o Две веранди и два двора
📑 Статус: Акт 14
💰 Финансови условия:
Гъвкави схеми на плащане, съобразени с клиента
Цени без индексации по време на строителството
🔧 Качество на строителството и материалите:
Общи части: Подове с гранитогрес, стени с латекс и декоративни мазилки (Dulux/Casati/Lewis)
Дограма: PVC профили (DECEUNINCK, KOMMERLING или подобни), трислоен стъклопакет с газ
Фасада и изолация: Минерална вата 10 см, топло- и хидроизолация на лоджии
Покрив: Хидроизолация и топлоизолация с XPS, мембрана Alkorplan PVC
Стени: Тухли WIENERBERGER 25 см
ВиК: VALSIR, PIPELIFE, Wavin
Входна врата: Блиндирана СОЛИД 55
Асансьор: Безшумен OTIS / KONE / SCHINDLER
Отводнителни решетки: ACO

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 204 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby