Продажба

Мансарден 4-стаен апартамент в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба235 000 €1 727 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 727 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на последен етаж. Имотът е мансарден и предлага площ от 136 кв.м.

Разпределението включва всекидневна, две спални, два балкона, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е в строеж от тухли, построено през 2026 г., като се предлага в състояние за довършване, което позволява персонализиране на интериора.

Локацията е близо до булевард Овча купел и метростанция, с лесен достъп до градски транспорт и основни удобства.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или инвестиция, съчетавайки простор и възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • мансарден апартамент
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района