Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба259 900 €1 911 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
136 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 488 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 911 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова сграда с акт 15 от 2026 г. Разполага с функционално разпределение и обща площ от 136 кв.м. Включва голяма дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и две тераси. Вътрешното разпределение е с отделни помещения, включително склад и баня с тоалетна. Сградата е тухлена, с висококачествено строителство и контрол на изпълнението. Имотът е на последен етаж (6 от 6) и предлага югозападно изложение. Локацията е на 5 минути пеша от метро и супермаркет, с удобен достъп до градски транспорт. Апартаментът е подходящ за семейство, търсещо удобен градски живот с възможност за паркомясто в подземен паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 153 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 46м2
  • спалня 17м2
  • спалня 25м2
  • коридор
  • баня
  • склад
  • тераса 8м2
  • тераса 7м2

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района