Sale−11% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 8 July 2026 Updated: 5 August 2026
Sale259,900 €1,911 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
136 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,153 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 479 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова сграда с акт 15 от 2026 г. Разполага с функционално разпределение и обща площ от 136 кв.м. Включва голяма дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и две тераси. Вътрешното разпределение е с отделни помещения, включително склад и баня с тоалетна. Сградата е тухлена, с висококачествено строителство и контрол на изпълнението. Имотът е на последен етаж (6 от 6) и предлага югозападно изложение. Локацията е на 5 минути пеша от метро и супермаркет, с удобен достъп до градски транспорт. Апартаментът е подходящ за семейство, търсещо удобен градски живот с възможност за паркомясто в подземен паркинг.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркинг
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 46м2
  • спалня 17м2
  • спалня 25м2
  • коридор
  • баня
  • склад
  • тераса 8м2
  • тераса 7м2

Amenities

  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby