Продажба−8% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел с голяма тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба339 999 €2 518 €/м²
Очакван наем665 € /мес
Площ
135 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 844 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 8% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 965 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел, София, на първи етаж в модерна сграда от 2025 г. с обща площ от 135 кв.м. и включва двоен гараж. Разпределението включва три самостоятелни спални, просторна всекидневна с кухня и трапезария, две бани и широка тераса с южно изложение. Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, топлоизолирани фасади и луксозни общи части с висок клас материали. Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, метростанция Овча купел, парк и спортен комплекс Славия, както и близост до Нов български университет. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства като паркинг, асансьор и контрол на достъпа. Този апартамент съчетава функционалност и комфорт в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двойно паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12.52
  • спалня 11.90
  • спалня 11.53
  • всекидневна 30.78
  • коридор 6.64

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района