Продажба

Четиристаен апартамент с 4 тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба265 000 €1 992 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
133 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 511 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 992 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на 2-ри етаж от 6 в нова сграда от 2026 г.
Жилището е с площ от 133 кв.м. и включва хол с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна и четири тераси, осигуряващи допълнително пространство и светлина.
Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен достъп до метростанции и основни транспортни артерии, което улеснява придвижването в града.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра комуникация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • четири тераси
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района