Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с паркомясто

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба241 885 €2 085 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 073 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.2% · 12 042 €
  1. 229 843 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 241 885 €▲ 12 042 € (5.2%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 085 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, на ул. Житница.

Разпределението включва три спални и обща площ от 116 кв.м, с югозападно изложение и минимални общи части.

Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена, с асансьор и осигурено паркомясто. Предвидени са детска площадка и детска градина към комплекса.

Локацията е на границата между три квартала с добра инфраструктура, близо до метростанция и бъдещи търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и достъп до градската мрежа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 073 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 042 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района