Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Овча купел с панорамна тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба500 000 €2 173 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
230 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 562 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 64 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 10 000 €
  1. 510 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 500 000 €▼ 10 000 € (2%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 173 €/м² срещу 2 372 €/м².

Имотът представлява 4-стаен мезонет, разположен в квартал Овча купел, София. Жилището е в нова сграда с акт 16 от 2025 г., на последните три етажа от седеметажна сграда. Разпределението включва хол с трапезария и отделна кухня, три спални, две бани с тоалетни, килер и голяма панорамна тераса. Жилището е с изложение изток/юг, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, с асансьор и поддържани общи части, отоплението е на ток чрез климатици. Локацията е удобна, близо до основни булеварди, супермаркети, банкови услуги, автобусни спирки и метростанция. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към центъра и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 30% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • антре
  • килер
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района