Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба403 599 €2 102 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
192 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 791 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 102 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Овча купел 1, град София, на първи етаж от общо девет.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, като една от тях има собствена баня с тоалетна, още две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, паркинг, интернет и видео-наблюдение.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 791 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района