Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с панорамна гледка

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба539 000 €3 115 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
173 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 391 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 1 735 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 3 115 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 1, на ул. Монтевидео, в нова жилищна сграда от 2028 г. Разпределението включва четири стаи с обща площ от 173 кв.м, подходящи за семейно ползване или комбиниране на жилищна и работна зона. Сградата е тухлена с висока енергийна ефективност и газово отопление, оборудвана с асансьор и качествена алуминиева дограма с троен стъклопакет. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия, НБУ и основни удобства като магазини и паркове. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 391 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 58,63 кв.м.
  • тристайна 95,51 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района