Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба330 000 €2 088 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
158 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 808 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 088 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Овча купел 1, град София, в нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, голяма спалня с гардеробна и баня с тоалетна, две детски спални, втора баня с тоалетна, предверие и тераса.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, отоплението е предвидено на газ или електричество с инсталирани радиатори и котел.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, бъдещ парк Кукуряк и НБУ, с изградена инфраструктура и зелени площи в района.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и качествен дом в добре обслужен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • югозападно изложение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • предверие

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района