Продажба−12% под пазара

Четиристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба330 000 €2 088 €/м²

Очакван наем649 € /мес

Площ

158 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 815 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Овча купел 1, град София, в нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, голяма спалня с гардеробна и баня с тоалетна, две детски спални, втора баня с тоалетна, предверие и тераса.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, отоплението е предвидено на газ или електричество с инсталирани радиатори и котел.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, бъдещ парк Кукуряк и НБУ, с изградена инфраструктура и зелени площи в района.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и качествен дом в добре обслужен квартал.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
югозападно изложение
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.