Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 20 May 2026 Updated: 10 August 2026

Sale330,000 €2,088 €/m²

Expected rent650 € /mo

Area

158 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr

Monthly payment1,464 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent650 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 814 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 42 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Овча купел 1, град София, в нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, голяма спалня с гардеробна и баня с тоалетна, две детски спални, втора баня с тоалетна, предверие и тераса.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, отоплението е предвидено на газ или електричество с инсталирани радиатори и котел.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, бъдещ парк Кукуряк и НБУ, с изградена инфраструктура и зелени площи в района.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и качествен дом в добре обслужен квартал.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
качествени материали
югозападно изложение
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.