Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 1 с две тераси

СофияОвча купел 1
Публикувано: 23 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба292 000 €1 946 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 296 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 640 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 1 946 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 1, в нова жилищна сграда. Разпределението включва дневна, три спални, две бани, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и паркоместа, а апартаментът е на 4-ти етаж от 15. Локацията е между булевард Президент Линкълн и бъдещия булевард Горна баня, с добър достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 296 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района