Продажба−18% под пазара

Четиристаен апартамент в Овча купел 1 с две тераси

СофияОвча купел 1

Публикувано: 23 Юни 2026 Обновено: 24 Юни 2026

Продажба292 000 €1 946 €/м²

Очакван наем649 € /мес

Площ

150 м²

Етаж

4 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 296 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 647 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 1, в нова жилищна сграда. Разпределението включва дневна, три спални, две бани, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и паркоместа, а апартаментът е на 4-ти етаж от 15. Локацията е между булевард Президент Линкълн и бъдещия булевард Горна баня, с добър достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.