Sale−18% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 23 June 2026 Updated: 24 June 2026

Sale292,000 €1,946 €/m²

Expected rent651 € /mo

Area

150 m²

Floor

4 / 15

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment1,296 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent651 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 645 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 1, в нова жилищна сграда. Разпределението включва дневна, три спални, две бани, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и паркоместа, а апартаментът е на 4-ти етаж от 15. Локацията е между булевард Президент Линкълн и бъдещия булевард Горна баня, с добър достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.