Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 1 с две тераси

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба320 900 €2 359 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
136 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 768 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.6% · 41 000 €
  1. 279 900 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 320 900 €▲ 41 000 € (14.6%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 359 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три непреходни спални, две бани с тоалетни, склад/гардеробна и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и съвременни материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до метростанция, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът предлага удобства за семеен живот с функционално разпределение и възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 424 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 41 000 € (14.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района