Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с гледка към Витоша

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба281 400 €2 490 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 249 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 593 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 490 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Овча купел 1, част от нова сграда от 2028 г. на трети етаж от осем.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с балкон и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, което осигурява комфорт и сигурност.

Локацията е комуникативна с близост до метростанция Овча купел и зелени площи, удобна за градски транспорт и достъп до ключови точки в София.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 249 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • двустайна
  • тристайна
  • апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района