Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба281 400 €2 490 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
113 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 249 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 593 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 490 €/м² срещу 2 372 €/м².

4-стаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, част от нов проект на IDEA BUILDINGS. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 8 в сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г.

Разпределението включва обща площ от 113 кв.м, с южно изложение и панорамна гледка към Витоша. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

Сградата е в начален етап на строителство, с планиран Акт 16 през 2028 г., което предполага нови и съвременни материали и технологии. Наличието на тухлено строителство гарантира добра топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 249 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района