SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale281,400 €2,490 €/m²

Expected rent650 € /mo

Area

113 m²

Floor

6 / 8

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr

Monthly payment1,249 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent650 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 599 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

4-стаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, част от нов проект на IDEA BUILDINGS. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 8 в сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г.

Разпределението включва обща площ от 113 кв.м, с южно изложение и панорамна гледка към Витоша. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

Сградата е в начален етап на строителство, с планиран Акт 16 през 2028 г., което предполага нови и съвременни материали и технологии. Наличието на тухлено строителство гарантира добра топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
панорамна гледка
ново строителство

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.