Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Оборище с панорамна тераса

СофияОборище
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба2 093 760 €6 016 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~819 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
348 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска9 290 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 20% от вноската — доплащаш около 7 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 94 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 170 000 €
  1. 2 263 760 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 2 093 760 €▼ 170 000 € (7.5%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 819 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 6 016 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът е мезонет, разположен на 11 и 12 етаж в нов жилищен комплекс в квартал Оборище, София. Разпределението включва огромен дневен тракт с излаз на тераса и три спални, всяка със собствена баня и тоалетна. Жилището е построено с тухли през 2026 г. и разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа. Комплексът е затворен, с добре поддържани общи части и зелени зони, близо до метростанция и парк Заимов. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 290 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 20% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 170 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района