Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Оборище с паркомясто

СофияОборище
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба811 100 €2 749 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~269 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
295 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска3 599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 740 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 269 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 2 749 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда в район Оборище, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, четири спални, три бани, склад и тераса, осигуряващи удобство и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство, висококачествени материали като Laminam фасада и Schüco алуминиева дограма, с отопление на ТЕЦ и височина на таваните 3,20 м.
Намира се в централна градска зона, близо до ул. Черковна, с лесен достъп до градската инфраструктура и подземни паркоместа.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с удобства за паркиране и съвременни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 599 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района