Sale−22% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026

Sale811,100 €2,749 €/m²

Expected rent1,847 € /mo

Area

295 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment3,599 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,847 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 1,752 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда в район Оборище, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, четири спални, три бани, склад и тераса, осигуряващи удобство и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство, висококачествени материали като Laminam фасада и Schüco алуминиева дограма, с отопление на ТЕЦ и височина на таваните 3,20 м.
Намира се в централна градска зона, близо до ул. Черковна, с лесен достъп до градската инфраструктура и подземни паркоместа.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с удобства за паркиране и съвременни технологии.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
високи тавани
паркомясто
ново строителство

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.