Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с модерна архитектура

СофияОборище
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба584 870 €3 144 €/м²
Очакван наем1 832 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота)

Площ
186 м²
Етаж
3 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 832 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 763 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота) — 3 144 €/м² срещу 3 647 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, в комплекс Teatralna Residence. Разполага с площ от 186 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 13. Вътрешното разпределение включва четири стаи, осигуряващи достатъчно пространство за различни функции. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага контролирана достъпност и поддържани общи части. Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 595 €, а очакваният наем за района — 1 832 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • близо до парк
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района